Mesure | 4-13 Zones d’activités |
Axe |
4 – Compensation des handicaps liés à l’ultrapériphérie |
Service instructeur |
Conseil Régional – Direction des Affaires Economiques |
Dates agréments CLS |
7 octobre 2010 – 3 mai 2012 - 4 juillet 2013 |
Faciliter l ’ accès à des entreprises locales existantes ou en création à l ’ immobilier d ’ entreprises par la mise à disposition de foncier viabilisé ou de locaux à loyers réduits dans des zones d ’ activités d ’ intérêt régional, micro régional et local.
Répondre aux besoins de foncier économique estimés globalement à 500 ha (y compris les zones commerciales non éligibles) d ’ ici 2020 et à 800 ha d ’ ici 2030.
Tableau : |
Nature indicateurs |
Valeur |
Valeurs de référence |
Réalisation |
Superficie de terrains viabilisés en secteurs aidés |
250 ha |
171 210 m² |
Résultat |
Nombre d’entreprises ayant bénéficié d’un agrément |
20/an en moyenne |
274 |
Résultat |
- Nombre m² construit (SHON) : Ateliers : |
|
|
Au titre du DOCUP 2000-2006, sur la totalité des fonds publics consacrés aux zones d ’ activités , il y a eu 27,6% consacrés à la réal isation de bureaux, 55,33% aux ateliers, et seulement 7,67 % ont été affectés à la viabilisation des zones d ’ activités.
Au vu de ce bilan et des nombreuses réunions de concertation sur le foncier économique faisant apparaître la nécessaire priorité pour la viabilisation de zones d ’ activités productives, l ’ intervention publique sera concentrée sur ce volet .
Plus particulièrement, l ’ offre de bureaux relayée par l ’ initiative privée apparaît satisfaisante et ne sera dès lors plus soutenue, « sauf dans des cas où ils répondent à des besoins de création d ’ entreprises logées dans des pépinières ou des incubateurs ou encore pour des besoins d ’ entreprises innovantes en phase de développement, logées dans des Technopoles.
L ’ aide publique prendra la forme d ’ une subvention calculée sur la base de l ’ investissement assuré par le porteur de projet.
In fine, l ’ entreprise locataire des locaux construits bénéficiera de l ’ aide via une baisse de loyer consécutive au financement public des aménagements réalisés par les opérateurs immobiliers.
Le montant de la subvention correspond à une contrepartie destinée uniquement à équilibrer le bilan financier prévisionnel de l ’ opération.
Ce montant a été calculé sur la base d ’ un niveau de loyer dont la fixation permet de déterminer successivement :
c) le montant
des recettes locatives ;
ci) le montant de
l ’ emprunt ou de
la part autofinancée ;
cii) le montant de
la subvention par différence
entre les dépenses éligibles
et la part autofinancée.
Les bureaux subventionnables répondront :
1 - aux besoins de création d ’ entreprises logées dans des pépinières d'entreprises ou des incubateurs. Ces espaces présentent la particularité d'inclure dans leurs prestations, des services communs aux entreprises permettant aux chefs d'entreprise de concentrer leurs efforts, tant en fonctionnement qu'en investissement initial, sur leur activité principale. Ce concept implique un accueil temporaire de l'entreprise, nécessairement inférieur à 23 mois, le temps de rendre viable l'activité.
2- aux besoins de développement d ’ entreprises innovantes logées notamment dans des technopoles.
* Les études de faisabilité des projets éligibles (économique, administrative, financière etc), sous maîtrise d ’ ouvrage publique et/ou privée, éventuellement sous forme de quote part
* Les études techniques de VRD primaires, secondaires, tertiaires et de bâtiments :
- les études générales ou pré opérationnelles
- les relevés topographiques ,
- les études géotechniques
- la mission de maîtrise d ’ œuvre
* Les travaux de viabilisation de zones d ’ activités : VRD primaires/secondaires (terrassements généraux, réseaux, circulation, parking, frais de maîtrise d ’ œuvre et frais divers … ).
* Les travaux de construction de bâtiments uniquement liés aux ateliers, et bureaux à vocation administrative et financière réalisés dans le cadre de pépinières ou d ’ incubateurs ou répondant aux besoins d ’ entreprises innovantes en phase de développement logées notamment dans des technopoles : gros œuvres, travaux intérieurs, réseaux, plomberie, sanitaires, frais de maîtrise d ’ œuvre et frais divers …
* Les travaux de VRD tertiaires (tels que définis ci-dessus et travaux de clôture … ) uniquement liés aux travaux de construction de bâtiments définis ci-dessus
- les acquisitions foncières ;
- les frais financiers ;
- la taxe sur la valeur ajoutée ;
Statut du bénéficiaire :
Les bénéficiaires directs de l ’ aide sont :
-Opérateurs immobiliers : collectivités locales, Etablissements Publics de Coopération Intercommunale, les syndicats mixtes, les sociétés d ’ économie mixte d ’ aménagement, les Sociétés Publiques Locales d ’ Aménagement, les Chambres Consulaires, les promoteurs privés.
Les bénéficiaires ultimes de l ’ aide sont :
-Les Entreprises de production, de transformation ou de services aux entreprises en création, existantes, en extension se traduisant par un développement ou une diversification d’activités (création d’emplois, investissements significatifs, augmentation de richesses, etc)
-Les acteurs publics ayant des activités de recherche ou d'innovation revêtant un caractère marchand
Ne sont pas éligibles :
- secteur de la production des produits agricoles, de la pêche et de l ’ aquaculture de l ’ annexe 1 du Traité CE.
- secteur d ’ activité soumis à encadrement communautaire (industrie automobile, fibres synthétiques, construction navale) ne pourra s ’ installer en zone d ’ activité aidée que dans le respect des procédures spécifiques prévues, notamment en terme de notification individuelle à la Commission.
- activité libérale
- activité à prédominance commerciale
- les transports
- la transformation et la commercialisation des produits de la pêche et de l ’ aquaculture
- Hébergement, restauration et
loisirs SAUF dans le
cadre d ’ un projet
d ’ aménagement touristique sous
maîtrise d ’ ouvrage publique.
Les activités liées à la transformation et à la commercialisation des produits agricoles sont éligibles.
Les entreprises candidates aux zones subventionnées devront déposer une demande d ’ implantation qui sera soumise à l ’ agrément du Comité de suivi des zones d'activités composé de : Conseil Régional, Direction de l'Environnement, de l'Aménagement et du Logement, Chambres consulaires, Direction des Entreprises, de la Concurrence, de la Consommation, du Travail et de l'Emploi.
Localisation des projets :
Toute l'île.
Autres
Néant
- Localisation de l ’ opération :
- Dans des zones d ’ activités économiques à vocation régionale telles que figurant géographiquement au SAR en vigueur
- Dans des zones d ’ activités économiques présentant un intérêt économique d ’ envergure micro régional à l ’ échelle des intercommunalités. Il sera demandé à chaque EPCI de définir en concertation avec la collectivité régionale les zones d ’ envergure micro régionale par opposition avec celles d ’ envergure locale.
- Dans des zones d ’ activités économiques locales, à l ’ échelle des communes.
► La rentabilité de l’opération,
► Le respect des coûts plafonds et de référence,
► L’attractivité de l’offre de foncier.
Le maître d ’ ouvrage devra respecter :
* L ’ obligation d ’ informer annuellement de l'occupation des zones, y compris des espaces affectés à des activités non éligibles
En vue d ’ optimiser le foncier, le maître d ’ ouvrage devra mettre en œuvre des mesures de densification de celui-ci, c ’ est-à-dire des mesures contraignantes au niveau de l ’ occupation de l ’ espace foncier et expliciter les moyens mis en œuvre pour assurer la bonne commercialisation de l ’ opération.
Lieu de dépôts des dossiers :
Pour le maître d’ouvrage :
Conseil Régional
Direction Des Affaires Economiques
Avenue René Cassin BP 7190
97 719 Saint-Denis Messag Cedex 9
Tél : 02 62 48 71 19 Fax : 02 62 48 70 53
Où se renseigner :
Conseil Régional
Direction Des Affaires Economiques
Avenue René Cassin BP 7190
97 719 Saint-Denis Messag Cedex 9
Tél : 02 62 48 71 19 Fax : 02 62 48 70 53
Modalités de gestion technique | Oui | Non |
Investissement générateur de recettes : |
X |
|
Régime d’aide : |
X | |
Préfinancement par le cofinanceur public : |
X |
|
Etudes de faisabilité économique :
Taux de subvention :
80 % des dépenses
éligibles
Plafond : 40 000
€
Etudes techniques de VRD et de bâtiments:
Taux de subvention : -100 % des dépenses admissibles dont 20% restants en cas de réalisation de l ’ investissement (cf tableaux en Annexes)
Travaux de viabilisation : - 100 % d u différentiel entre les investissements admissibles et l es recettes locatives prévisionnelles relatives au foncier nu ou à l ’ immobilier (cf tableaux en Annexes)
Travaux de bâtiments : - 100 % entre les investissements admissibles réalisés et l es recettes locatives prévisionnelles relatives à l ’ immobilier (cf tableaux en Annexes)
Taux de participation des partenaires
FEDER |
REGION |
Autres publics |
|
Zones d’activités d'intérêt régional |
50% |
maîtrise d’ouvrage du Conseil Régional |
- |
50% |
maîtrise d’ouvrage publique autre ou privée |
20 % |
|
Zones d’activités d'intérêt micro régional |
50% |
maîtrise d’ouvrage publique ou privée |
- |
50% |
®situées dans la zone des hauts de
l’île |
- |
|
Zones d’activités d'intérêt local |
50% |
maîtrise d’ouvrage publique ou privée à l’échelle
des communes |
30 % |
® La zone des Hauts de l’île :
définie dans le décret de création du Parc National de la Réunion en date
du
5 mars 2007 et correspondant à l’aire optimale d’adhésion.
L'intensité de l'aide publique est fixée à 50 % des dépenses éligibles pour les grandes entreprises, à 60 % pour les moyennes entreprises (entreprise dont l'effectif est de 249 salariés au maximum) et à 70 % pour les petites entreprises (entreprise dont l'effectif est de 49 salariés au maximum).
Néant
ANNEXE 1 – Etudes techniques liées aux travaux, (cf Fiche 1)
ANNEXE 2 - Travaux de viabilisation de zones d’activités, (cf Fiche 2)
ANNEXE 3 - La réalisation d’ateliers de production, (cf Fiche 3)
ANNEXE 4 - La réalisation de bureaux, (cf Fiche 4)
ANNEXE 4bis - Annexe commune aux fiches 1 2 3 4